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オリジナリティーあふれる、ガレージハウスの新築

2021年1月13日
物件種別： 場所：  テーマ：
米軍向け賃貸共同住宅の新築です。
1階にガレージ、2階にLDK、3階に寝室を配置したメゾネットタイプで、5室の構成となっています。
単身用のため上下の騒音対策は不要です。2階3階の床下地を合板張りとすることで、脚・身体に優しい仕様に出来ました。

前面北側に7mの道路、加えて東側に4m未満の側道。
角地で建ぺい率は有利になりますが、東側斜線制限は不利になります。
今回は、前面道路のただし書きを適用すると、東側もクリア出来ました。
計画時点で法規の知識が不足していると、誤った方向に進んでしまいます。
計画が建築の成否を分ける、好例となりました。
 
  
外観、北面。
前面道路が北側のため、思い切って大きな開口を取りました。		   外観、北東面。
側面にはあえて窓を設けず、シンプルな外観としました。
 
 
隣地との視線に配慮して、小窓を配置しました。
エアコンの室外機も下屋の上に載せ、隣地と距離を取り騒音・送風対策としました。		   シャッターはもちろん電動です。
ファサードにも駐車スペースがあるので、車の取り回しも楽ちんです。
 
アイアンをポイントに
階段と手すりを鉄骨とし見出し仕上げにしました。
アイアンを上手く使うことで、スッキリと開放的な仕上げとなりました。

１階から３階に続く階段は、意匠面で大きなウェイトを占めます。
黒仕上げとすることで、キリッとしたイメージとなります。
また、踏面は木製として安全面にも配慮しました。
 
1階奥洋室からガレージ。 洋室床は磁器タイル貼り、ガレージは車庫用塗装仕上げです。
車庫内に洗濯機と洗濯ボウルを設けました。 車庫との仕切り扉は、透明強化ガラス引き戸です。
玄関。 飾り棚兼用の靴箱は、大型オープン仕様としました。
2階LDK、バルコニー面。 壁はメンテに配慮して、塗装仕上げです。
2階LDK、キッチン面。 キッチン横が2階トイレです。
3階寝室、道路面。 腰壁が高級感と落ち着きを演出します。
3階寝室、浴室面。 奥が、浴室と洗面・トイレです。
2階トイレ、洗浄便座付。 カウンターに手洗いつき。
3階脱衣・洗面・トイレ。 洗面カウンターは造作しました。
 
リフォームデータ
施工場所 長崎県佐世保市
家族構成 賃貸用共同住宅
築年数 新築
物件概要 鉄骨造3階建
リフォーム箇所 新築
使用材料 屋根　ガルバ鋼板葺き
外壁　サイディング張金具工法
サッシ　ペアガラス、電動シャッター
内装　床　磁器タイル貼り、フロアタイル貼り
内装　壁　塗装仕上げ
内装　天井　クロス仕上げ
リフォーム期間 240日間
工事費用 約1億円
工事費用コメント 設計、外構を含む
間取り図
Before
After
 
3Dシミュレーション
計画から着工まで１年近くを要しました。
当初のプランは全くの別物で、結果として、７プランを造りました。

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