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狭小敷地に建つスキップフロアの家

2020年1月14日
物件種別： 場所：  テーマ：
佐世保市中心街の狭小敷地にある、古い住宅をリノベーションしました。
店舗兼住居の貸家だったのですが、階段は急で梁で頭を打ちそうなくらいの窮屈な造りでした。

現場を一見してリフォーム魂に火がつきました。
こうした物件ほど、経験と知識が生かされます。
元々スキップフロアの形状でしたが、設計士の視線で構造から見直し、階段をより緩く天井高をより高くと、計画しました。

他社からも平面プランと見積をとられていましたが、当社のプランと見積を比較して、この内容でこの金額で出来ますか？と、お客様もビックリしていらっしゃいました。

3DCADで立体的な打合せを重ねていましたが、それでも想像以上の出来に大満足をいただきました。
 
外観　表面北側
Before
After
 
外観　裏面南側
Before
After
 
１階　LDK
Before
After
 
２階　廊下、開閉天窓付
Before
After
 
２階上　洋室
Before
After
 
 
車庫と玄関。 車を停めても通り抜けが出来るよう、目印にレンガで区画しています。
１階LDK、キッチン側。 LDK約半分の上部が半分高いスキップとなり、天井高が高くなっています。 キッチン上にロフトを作れるよう、架台を作っています。
２階主寝室、北側。 完全に頭を打つ高さの梁がありました。小屋組から作り直しました。
２階上洋室、南側。 バルコニーとウォークインクローゼットが接続しています。
２階上、トイレ。 スキップを利用して、窓もとれています。
２階、脱衣室。 洗濯機スペースもあります。
２階、浴室。 １坪タイプ、1616のＵＢスペースを確保しました。
１階、洗面・トイレ。 LDKに接続しています。
１階、LDK。 対面キッチンから玄関面。奥行、広がりを演出しました。
 
リフォームデータ
施工場所 長崎県佐世保市
家族構成 ご夫婦
築年数 45年
物件概要 長屋木造軸組２階建て
リフォーム箇所 家全体
使用材料 屋根　ガルバ鋼板葺き
外壁　サイディング張金具工法
サッシ　ペアガラス
内装　床　フロアタイル貼り
内装　壁　クロス仕上げ
内装　天井　クロス仕上げ
リフォーム期間 100日間
工事費用 約1400万円
工事費用コメント 全面改装、設備含む
間取り図
Before
After
 
3Dシミュレーション
今回のような複雑な形状を、お客様にお伝えするには、3DCADは絶対に必要です。
通常の断面図や矩計図では、空間の広がりは伝わりにくいものです。

設計者と施工者の確認もでき、手戻りが少なくなります。
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